Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Janówek Drugi - Grunt 7220 m1 z MPZP pod osiedle domów lub usługi!

Szukasz gruntu z czystą sytuacją prawną, gotowego do podziału i szybkiego skomercjalizowania? Ta nieruchomość o powierzchni ponad 7200 m2 to idealny produkt deweloperski. Połączenie funkcji mieszkalnej z usługową otwiera szerokie portfolio możliwości biznesowych.

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m2.

Powierzchnia 7220 m2 pozwala na optymalny podział gruntu i realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych (nawet do 8-9 niezależnych działek budowlanych, uwzględniając wewnętrzną drogę dojazdową).

Możesz wybudować domy wolnostojące na sprzedaż, wydzielić i sprzedać same uzbrojone działki budowlane z zyskiem, bądź połączyć osiedle mieszkaniowe z komercyjnym budynkiem usługowym od frontu.

Kluczowe parametry z MPZP (Przeznaczenie MN-U)
Plan miejscowy precyzyjnie określa bardzo korzystne parametry przyszłej inwestycji:

Typ zabudowy: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz równorzędna usługowa.
Wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 30% powierzchni działki (przy działce 800 m2 daje to aż 240 m? powierzchni zabudowy na jeden dom!).
Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,1 do 0,5.
Wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m dla budynków mieszkalnych i usługowych).
Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (12 - 45), a także dopuszczalne dachy płaskie - zielone światło dla nowoczesnej, minimalistycznej architektury (stodoły, nowoczesne kostki), która doskonale sprzedaje się na rynku.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalnie 50%.

Ważne informacje projektowe: Na jednej wydzielonej działce budowlanej może znajdować się jeden budynek o funkcji mieszkalnej. Ze względu na lokalne warunki gruntowo-wodne, plan wyklucza budowę podpiwniczenia (kondygnacji podziemnych) oraz zakazuje lokalizacji obiektów uciążliwych (myjnie, warsztaty samochodowe, hurtownie). Gwarantuje to spójny, prestiżowy i cichy charakter całego przyszłego osiedla.


Uzbrojenie terenu: Zapisy MPZP wprost dopuszczają lokalizowanie i rozbudowę infrastruktury technicznej na terenie, co znacznie ułatwia proces projektowania sieci i przyłączy dla nowego osiedla.

Dobrze skomunikowany rejon z pełnym dostępem do lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. Idealne miejsce dla rodzin szukających balansu między sprawnym dojazdem do pracy a bliskością natury.